Réduction des droits d’enregistrement à 3%

Une réforme favorable à l’accès à la propriété

Dès le 1er janvier 2025, une importante réforme fiscale entrera en vigueur en Wallonie : les droits d’enregistrement pour l’acquisition d’une habitation propre et unique passeront de 12,5 % à 3 %. Pour rappel, les droits d’enregistrement sont des taxes perçues par l’État et ajoutées au prix d’achat lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Cette mesure vise à rendre l’achat immobilier plus accessible, et à simplifier le cadre fiscal en supprimant les dispositifs existants.

Une aide concrète pour devenir propriétaire

Le nouveau taux de 3 % s’applique exclusivement aux biens destinés à devenir l’habitation propre et unique de l’acheteur. En d’autres termes, le bien doit être utilisé comme résidence principale, et l’acquéreur ne doit pas posséder d’autres biens immobiliers en pleine propriété.

Toutefois, une flexibilité est prévue pour tenir compte des évolutions de la vie :

Propriétaires actuels : Si l’acquéreur possède déjà un bien immobilier, il peut bénéficier du taux réduit de 3 %, sous réserve de revendre ce bien dans les trois ans suivant l’acquisition du nouveau logement. Cette disposition, souvent appelée clause de « revente de l’immeuble obstructif », permet de s’adapter aux réalités modernes des familles et des professionnels.

Une simplification fiscale : fin des régimes actuels

Avec cette réforme, plusieurs dispositifs existants seront supprimés :

L’abattement pour primo-acquéreurs ;
Le chèque-habitat ;
Le taux réduit pour habitation modeste.

Ces changements permettent de centraliser l’aide fiscale sur un seul mécanisme simple et efficace : le taux réduit de 3 %.

Une réforme porteuse d’opportunités

Avec cette réduction significative des droits d’enregistrement, la Wallonie se positionne comme une région favorable à l’accès à la propriété. Dès janvier 2025, ces mesures offriront une réelle opportunité aux acheteurs et investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal attractif et simplifié.

Sources :

Wallonie.be

Federia.immo

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